623 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906924130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
65005824906924130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 787 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 829 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 621 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 991 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 733 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 759 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 665 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.