629 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906924130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005824906924130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 991 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 763 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 174 $ Poids 51 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 758 $ Poids 50 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 787 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 234 $ Poids 46 % |
| 10 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 885 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 688 $ Poids 46 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 626 829 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.