613-617 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 228,6 m² · constr. 2020 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
65005824906942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge +64 570 $ | 1 315 539 $ Poids 32 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 272 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 120 082 $ Poids 27 % |
| 4 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −56 888 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 176 613 $ Poids 26 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +82 140 $ | 1 514 419 $ Poids 25 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 223 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −58 905 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 439 804 $ Poids 22 % |
| 9 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 208 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +68 153 $ | 1 194 661 $ Poids 18 % |
| 11 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 223 996 $ Poids 18 % |
| 12 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 294 083 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.