6557 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 162,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824908209560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005824908209560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 925 $ Poids 60 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 855 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 584 $ Poids 36 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 570 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 830 $ Poids 34 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 929 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 762 083 $ Poids 25 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 791 842 $ Poids 23 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 028 $ Poids 22 % |
| 10 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 917 065 $ Poids 20 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 112 $ Poids 18 % |
| 12 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 748 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.