6561 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 178 m² · constr. 2006 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824908449980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
65005824908449980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 364 $ Poids 51 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 892 611 $ Poids 39 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 577 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 967 192 $ Poids 24 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 050 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 999 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 086 391 $ Poids 20 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 951 393 $ Poids 18 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −27 577 $ | 804 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 784 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 974 747 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.