6502 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824909676580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005824909676580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 850 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 401 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 601 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 796 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 404 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 537 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 005 $ Poids 44 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 715 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 882 085 $ Poids 35 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 746 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 738 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 242 402 $ Poids 25 % |
| 12 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 470 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.