445 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 1 218 $/m² · 576,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 728 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824909751640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
65005824909751640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 474 m · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 62 % |
| 2 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 474 m · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 896 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 896 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 47 % |
| 5 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 516 m · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 515 $ Poids 42 % |
| 7 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 846 m · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 938 531 $ Poids 41 % |
| 8 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 216 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 252 m · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 591, Place Guillemette, Laval 2024-07-23 · 388 m · Vendu 191 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 203 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 824 m · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +266 355 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 713 591 $ Poids 19 % |
| 12 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 424 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.