6498 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 439 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824909795540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005824909795540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 843 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 091 $ Poids 57 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 705 921 $ Poids 38 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 737 377 $ Poids 34 % |
| 4 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 735 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 239 142 $ Poids 29 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 721 $ Poids 27 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 849 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 144 981 $ Poids 16 % |
| 8 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 795 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 649 $ Poids 13 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 813 396 $ Poids 12 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 778 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.