559 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 132,1 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824910156710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005824910156710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 631 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 747 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 529 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 839 $ Poids 41 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 763 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 595 476 $ Poids 36 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 590 958 $ Poids 35 % |
| 9 | 454, rue Eric, Laval 2025-06-02 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 905 $ Poids 34 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 778 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 086 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.