552 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824910685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005824910685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 562 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 452 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 642 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 538 $ Poids 78 % |
| 9 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 724 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 708 478 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.