583 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824911043430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005824911043430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 501 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 696 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 678 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 399 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 802 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 575 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 783 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 764 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 611 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 781 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 454, rue Eric, Laval 2025-06-02 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 632 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 741 920 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.