578 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824911504450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005824911504450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 526 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 670 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 783 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 704 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 780 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 636 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 805 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 738 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.