566 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824911580750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005824911580750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 492 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 028 $ Poids 82 % |
| 4 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 605 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 725 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 495 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 644 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 771 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 710 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 592 694 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.