557 Rue GUILLEMETTE app. 184 app. 184 · Laval
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824914150610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
65005824914150610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 414 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 380 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 530 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 648 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 940 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 872 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 723 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 641 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.