557 Rue GUILLEMETTE app. 189 app. 189 · Laval
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 73,7 m² · constr. 1988 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824914150610010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
65005824914150610010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 519 891 $ Poids 41 % |
| 2 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 723 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 554 $ Poids 40 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 501 089 $ Poids 39 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +41 981 $ | 535 266 $ Poids 37 % |
| 5 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 572 059 $ Poids 37 % |
| 6 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 544 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 527 006 $ Poids 35 % |
| 9 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 584 444 $ Poids 33 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 599 129 $ Poids 32 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 633 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 576 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.