561 Rue GUILLEMETTE app. 174 app. 174 · Laval
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 74 m² · constr. 1988 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824914150610020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
65005824914150610020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 723 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 644 $ Poids 41 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 502 020 $ Poids 39 % |
| 4 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 573 083 $ Poids 37 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +41 981 $ | 536 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 527 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 545 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 585 408 $ Poids 33 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 600 134 $ Poids 33 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 539 $ Poids 31 % |
| 11 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 577 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 567 318 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.