561 Rue GUILLEMETTE app. 179 app. 179 · Laval
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824914150610020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
65005824914150610020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 951 $ Poids 43 % |
| 2 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 723 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 098 $ Poids 42 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 503 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 574 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +41 981 $ | 537 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 529 211 $ Poids 36 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 546 334 $ Poids 35 % |
| 10 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 586 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 601 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 636 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.