597-599 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
1 178 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 223 m² · constr. 2009 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 690 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824915105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
65005824915105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 704 $ Poids 37 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 195 036 $ Poids 37 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 054 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 1 421 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 100 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 042 723 $ Poids 25 % |
| 7 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 150 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −73 372 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 353 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 1 124 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 154 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 221 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 135 988 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.