587 Rue GUILLEMETTE app. 86 app. 86 · Laval
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 72,7 m² · constr. 1986 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824915132790010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
65005824915132790010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 750 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 542 102 $ Poids 52 % |
| 2 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 493 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 845 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 516 948 $ Poids 33 % |
| 5 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 536 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +37 042 $ | 527 069 $ Poids 33 % |
| 7 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 563 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 518 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 576 071 $ Poids 29 % |
| 11 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 889 $ Poids 28 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 623 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.