6495 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824919128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005824919128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 620 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 960 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 567 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 990 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 580 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 909 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 574 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 936 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +18 621 $ | 317 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 899 $ Poids 51 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.