448-450 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 256,4 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824919454220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005824919454220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 067 121 $ Poids 21 % |
| 2 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 310 902 $ Poids 17 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 316 776 $ Poids 16 % |
| 4 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 122 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 164 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 142 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −101 600 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 279 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 033 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 222 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 103 811 $ Poids 14 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 119 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +131 045 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 178 207 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.