8 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 129,2 m² · constr. 1973 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824929699340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005824929699340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 911 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 905 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 313 $ Poids 37 % |
| 3 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 849 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 220 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 746 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 661 666 $ Poids 34 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 881 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 761 470 $ Poids 28 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 663 820 $ Poids 27 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 782 326 $ Poids 25 % |
| 10 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +71 999 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 761 457 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.