10 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 187,6 m² · constr. 1948 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824929717810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005824929717810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 647 $ Poids 38 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 760 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 014 485 $ Poids 25 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 979 416 $ Poids 20 % |
| 6 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 775 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 874 302 $ Poids 15 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 064 805 $ Poids 14 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 875 $ Poids 13 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −85 003 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 164 359 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.