Place FORAND · Laval
Valeur estimée
410 300 $
Autre · terrain 5 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824930974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824930974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Éricka, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 210 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, rue Éricka, Laval 2026-06-01 · 197 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 465, rue Ericka, Laval 2026-05-08 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 429, rue Ericka, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 319 000 $ (4 334 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 427, Ericka, Laval 2026-04-24 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.