520 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Autre · 339 $/m² · 2 230,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 230,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,2 m²
Frontage
95 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 697 600 $
Rôle antérieur 2 576 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824931721080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 479 600 $
Valeur bâtiment
2 218 000 $
Rôle antérieur
2 576 800 $
ID provincial
65005824931721080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 347 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 238 491 $ Poids 66 % |
| 2 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 298 m · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 198 544 $ Poids 33 % |
| 3 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 31 % |
| 4 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 347 m · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 3620, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 15 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 15 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.