1207-1209 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Autre · constr. 2006 · terrain 19 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 333,7 m²
Frontage
151 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 486 000 $
Rôle antérieur 11 234 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824938763440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
506725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 738 900 $
Valeur bâtiment
6 747 100 $
Rôle antérieur
11 234 600 $
ID provincial
65005824938763440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 800 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 52 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 52 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 860 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 887 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 500 846 $ Poids 46 % |
| 7 | 465, rue Éricka, Laval 2026-06-25 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 487 $ Poids 45 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue Ericka, Laval 2026-05-08 · 977 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, rue Éricka, Laval 2026-06-01 · 999 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 376 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 260 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.