21 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 154 m² · constr. 1955 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824939236330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005824939236330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 621 848 $ Poids 60 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 664 152 $ Poids 25 % |
| 4 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 853 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 753 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 780 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 78 876 $ Poids 23 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 677 555 $ Poids 23 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 362 $ Poids 21 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 665 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 334 $ Poids 17 % |
| 11 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 586 $ Poids 17 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 698 848 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.