2965-2975 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Autre · constr. 1984 · terrain 10 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 491,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 953 800 $
Rôle antérieur 3 152 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824940620270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 258 500 $
Valeur bâtiment
1 695 300 $
Rôle antérieur
3 152 900 $
ID provincial
65005824940620270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ericka, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 319 000 $ (4 334 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 310 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 427, Ericka, Laval 2026-04-24 · 285 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 411 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue Éricka, Laval 2026-01-22 · 285 m · Vendu 315 000 $ (4 274 $/m²) 73,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 429, rue Éricka, Laval 2026-01-16 · 271 m · Vendu 303 000 $ (4 117 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 318 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 622 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 733 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.