552 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Autre · 3 007 $/m² · 207,4 m² · constr. 1988 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824941712650010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005824941712650010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 847 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 071 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 923 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 033 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 403-405, rue Élaine, Laval 2025-09-04 · 657 m · Vendu 711 000 $ (3 618 $/m²) 196,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 867 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 227 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 3111, rue Esther, Laval 2025-06-18 · 816 m · Vendu 975 000 $ (4 846 $/m²) 201,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 920 159 $ Poids 45 % |
| 8 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 121 220 $ Poids 43 % |
| 9 | 423-425, rue Élaine, Laval 2024-12-30 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 596 $/m²) 201,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 992 $ Poids 42 % |
| 10 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 948 538 $ Poids 38 % |
| 11 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 009 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 968 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 110 149 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.