558 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 3 114 $/m² · 179,1 m² · constr. 1988 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
—
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824941712650040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
65005824941712650040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 843 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 989 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 403-405, rue Élaine, Laval 2025-09-04 · 670 m · Vendu 711 000 $ (3 618 $/m²) 196,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 816 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 756 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 480 $ Poids 49 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 040 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −79 554 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 956 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 865 659 $ Poids 44 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 234 $ Poids 41 % |
| 10 | 3111, rue Esther, Laval 2025-06-18 · 834 m · Vendu 975 000 $ (4 846 $/m²) 201,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 181 $ Poids 39 % |
| 12 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 790 149 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.