562 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Autre · 3 404 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824941712650060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
65005824941712650060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 984 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 711 796 $ Poids 60 % |
| 2 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 764 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 664 $ Poids 44 % |
| 5 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 209 $ Poids 42 % |
| 6 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 648 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 428 $ Poids 31 % |
| 10 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 702 304 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.