564 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Autre · 3 119 $/m² · 197,9 m² · constr. 1988 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
—
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824941712650070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005824941712650070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 830 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 044 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 907 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 007 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 403-405, rue Élaine, Laval 2025-09-04 · 648 m · Vendu 711 000 $ (3 618 $/m²) 196,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 850 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 3111, rue Esther, Laval 2025-06-18 · 812 m · Vendu 975 000 $ (4 846 $/m²) 201,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 197 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 094 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 423-425, rue Élaine, Laval 2024-12-30 · 593 m · Vendu 725 000 $ (3 596 $/m²) 201,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 799 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 951 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 085 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 926 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.