530-540 Place FORAND · Laval
Valeur estimée
584 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 8 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 230,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 318 700 $
Rôle antérieur 3 218 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824942441120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 771 400 $
Valeur bâtiment
2 547 300 $
Rôle antérieur
3 218 800 $
ID provincial
65005824942441120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Éricka, Laval 2026-06-25 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 402 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 238 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 459, rue Éricka, Laval 2026-06-01 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 465, rue Ericka, Laval 2026-05-08 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 429, rue Ericka, Laval 2026-06-16 · 475 m · Vendu 319 000 $ (4 334 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 316 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, Ericka, Laval 2026-04-24 · 490 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 425 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 391 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 429, rue Éricka, Laval 2026-01-16 · 475 m · Vendu 303 000 $ (4 117 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 324 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 427, rue Éricka, Laval 2026-01-22 · 490 m · Vendu 315 000 $ (4 274 $/m²) 73,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 854 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.