6348 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 82,4 m² · constr. 2006 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824957699680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
65005824957699680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 484 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 702 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +31 457 $ | 473 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 701 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 461 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 130 $ Poids 53 % |
| 6 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 167 $ Poids 53 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 930 $ Poids 52 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 444 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 575 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.