6408 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824958547600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005824958547600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 763 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 769 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 475 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 771 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 463 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 95 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 579 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 446 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.