6374 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824958623670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
65005824958623670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 767 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 841 783 $ Poids 53 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 727 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 116 $ Poids 52 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 500 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 862 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 49 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 899 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 735 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 457 $ | 489 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 736 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 477 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 801 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 44 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 93 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.