6470 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959329470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
65005824959329470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 825 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 225 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 579 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 994 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 628 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 844 $ Poids 60 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 712 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 764 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 712 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 449 177 $ Poids 55 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 873 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +25 166 $ | 505 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 765 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.