6474 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959329470010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005824959329470010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 825 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 223 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 575 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 994 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 513 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 628 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 873 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +25 166 $ | 501 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 765 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 712 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 760 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 877 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 489 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.