6458 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959376980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
65005824959376980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 807 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 224 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 614 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 517 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 692 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 850 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 505 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 745 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 692 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.