6460 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959376980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005824959376980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 807 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 221 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 850 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 511 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 745 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 850 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 499 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 854 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 487 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 614 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 179 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.