6446 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959414680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
65005824959414680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 791 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 221 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 726 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 830 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 499 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 833 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 486 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 602 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 507 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.