6426-6434 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
1 441 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 330,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 100 $
Rôle antérieur 990 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824959462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 700 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
990 300 $
ID provincial
65005824959462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +69 431 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 548 029 $ Poids 25 % |
| 2 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +110 946 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 478 032 $ Poids 16 % |
| 3 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −155 381 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 254 242 $ Poids 14 % |
| 4 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +158 117 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 585 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +115 485 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 385 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +144 428 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 378 940 $ Poids 12 % |
| 7 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 888 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 791 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +143 665 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 409 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 725 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +140 526 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 510 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 3776, Rue Nathalie-Sarraute, Laval 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 673 $/m²) 278,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +121 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 583 682 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.