6284 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 154,2 m² · constr. 2005 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824966519260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005824966519260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 724 733 $ Poids 38 % |
| 2 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 839 974 $ Poids 34 % |
| 3 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 856 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 859 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 746 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 883 066 $ Poids 29 % |
| 7 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 869 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 742 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 766 438 $ Poids 26 % |
| 10 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 873 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 729 $ Poids 25 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.