6280 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824966618910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005824966618910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 725 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 841 123 $ Poids 35 % |
| 3 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 857 852 $ Poids 32 % |
| 4 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 747 492 $ Poids 31 % |
| 5 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 860 201 $ Poids 31 % |
| 6 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 884 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 870 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 767 367 $ Poids 26 % |
| 9 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 874 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 743 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 892 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 127 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.