6339 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 165,4 m² · constr. 2005 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 497 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824967358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005824967358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 676 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 858 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 838 $ Poids 44 % |
| 3 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 751 112 $ Poids 35 % |
| 4 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 772 157 $ Poids 33 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 355 $ Poids 32 % |
| 6 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 501 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 923 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 906 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 398 $ Poids 29 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 598 $ Poids 28 % |
| 9 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 889 637 $ Poids 26 % |
| 10 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 872 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 792 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 179 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.