6404 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824967668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005824967668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 454 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 628 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 445 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 631 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 434 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 354 $ Poids 55 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 379 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 407 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.