6396 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824967706920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005824967706920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 612 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 447 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 615 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 436 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 382 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 409 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.