6388 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824967744050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005824967744050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 317 $ Poids 56 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 901 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 875 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 975 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 524 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 506 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 892 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 736 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 588 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 495 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.