6411 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 153,2 m² · constr. 2005 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 476 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824968206380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005824968206380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 736 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 828 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 298 $ Poids 31 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 722 378 $ Poids 30 % |
| 5 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 572 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 895 751 $ Poids 28 % |
| 6 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 837 102 $ Poids 28 % |
| 7 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 853 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 856 054 $ Poids 25 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 744 295 $ Poids 24 % |
| 10 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 880 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 739 759 $ Poids 23 % |
| 12 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 866 749 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.