6379 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 169,3 m² · constr. 2005 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 480 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824968262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005824968262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 867 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 760 298 $ Poids 32 % |
| 4 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 781 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 644 $ Poids 31 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 921 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 217 $ Poids 30 % |
| 7 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 540 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 931 873 $ Poids 28 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 999 $ Poids 27 % |
| 9 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 901 116 $ Poids 23 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 883 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 801 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.